تور ارزان روسیه: راه اندازی و بهره برداری ساختمان و مجتمع های مسکونی اداری تجاری - مجله بهسان

همراه دور زمین باشید و با تور ارزان روسیه از کاخ کرملین دیدن کنید و در شهرهای زیبای مسکو و سوچی روسیه گشتی بزنید و خاطرات زیبایی برای خود رقم بزنید.

مدیریت راه اندازی و بهره برداری یک مجتمع به چه معناست؟

رشد شهرها و توسعه فرهنگ شهرنشینی و افزایش جمعیت در شهرهای بزرگ و بعلاوه مهاجرت مردم از روستاها و شهرهای کوچک به شهرهای بزرگ سبب شده است تا ساختار زندگی شهرنشینی نسبت به گذشته با تغییرات خاص و بزرگی روبه رو شود. شما هم با ما موافقید که در همین چند سال اخیر تعداد زیادی برج های مسکونی و بعلاوه مجتمع های تجاری و اداری در شهرهای بزرگ ساخته شده و سبب شده تا برندها و فروشگاه های مختلف بتوانند در کنار یکدیگر به فعالیت پرداخته و خدمات مختلف در این مجموعه ها به مشتریان ارائه شود.

اما این تنها بخشی از موضوع اصلی است؛ زیرا ساخت پروژه های مختلف یک سوی داستان و بحث مدیریت بهره برداری مجتمع تجاری اداری مسکونی سوی دیگر این داستان و البته مهم ترین بخش آن به شمار می آید. پیش از ساخت باید به فکر فراهم آوردن شرایط و ویژگی هایی بود تا پس از اتمام پروژه با برندسازی بتوان واحدهای هر مجتمع مسکونی و یا اداری و تجاری را به مشتریان واگذار نمود؛ زیرا اگر در این بخش به درستی عمل نشود، نمی تواند بازگشت سرمایه و سود لازم را برای کارفرمایان و سرمایه گذاران به همراه داشته باشد. ما در ادامه به نکاتی که می تواند در این امر تاثیرگذار باشند اشاره خواهیم کرد.

راه اندازی و بهره برداری از یک پروژه احتیاجمند توجه به چه نکاتی است؟

بسته به این نکته که پروژه در حال ساخت مجتمع تجاری اداری مسکونی به شمار می آید و یا تنها یکی از انواع کاربری برای آن در نظر گرفته شده است، می تواند در بحث مدیریت بهره برداری تاثیر بسزایی داشته باشد. به عنوان مثال در ایران شما کمتر پروژه ای را می بینید که هر سه کاربری را داشته باشد و این نوع پروژه ها بیشتر در کشورهای اروپایی و امریکا دیده می شوند؛ اما در ایران پروژه هایی که مسکونی تجاری و یا اداری تجاری باشند بسیار زیاد ساخته شده است. اما به هر شکل نکاتی که در ادامه ذکر می کنیم می توانند به موضوع بهره برداری بهینه از یک پروژه و بازگشت سود و سرمایه یاری نمایند.

• موقعیت قرارگیری پروژه

توجه به این موضوع اولین قدم در راه اندازی و بهره برداری از یک مجتمع تجاری اداری مسکونی به شمار می آید؛ زیرا مدیران باید این امر را در نظر داشته باشند که جمعیت یک منطقه، موقعیت قرارگیری پروژه در آن و بعلاوه مقدار تردد عمومی و دسترسی مشتریان به یک پروژه می تواند در این امر مهم باشد.

• منطقه بندی مرکز تجاری

عموما مشتریان مراکز اداری و تجاری به دو دسته تقسیم می شوند: 1. خریداران با هدف تعیین 2. خریداران بی انگیزه؛ به عنوان مثال خریداری که می داند با هدف خرید چه محصولی وارد مرکز تجاری شده و یا احتیاجمند به دریافت خدمات از کدام بخش اداری است، زودتر می تواند مرکز مورد نظر را یافته و به هدف خود دست یابد. در مقابل آن ها خریداران بی انگیزه هستند که تنها با هدف گذراندن وقت و یا بازدید به این مراکز مراجعه می نمایند. در بحث مدیریت بهره برداری این نکته اهمیت دارد که کارفرما و سازنده مجتمع مسکونی اداری تجاری بتواند شرایطی را مهیا نماید تا از هر دو نوع مشتری سود ببرد و افزایش عایدی داشته باشد.

• خدمات و امکانات

موضوع این قسمت یعنی ارائه خدمات و امکانات باکیفیت می تواند بخش قبلی را تکمیل نماید؛ زیرا زمانی کارفرما پیروز می شود مشتری را برای چند ساعت در یک پروژه نگهدارد و یا از یک مشتری بی هدف یک مشتری هدفمند بسازد که بتواند خدمات و امکانات خوبی را ارائه نماید.

• تبلیغات و بازاریابی

بخش دیگری از مدیریت بهره برداری بحث تبلیغات پروژه و مجتمع مسکونی اداری و تجاری است. همان طور که واقفید پس از ساخت و راه اندازی یک پروژه، نوبت به فروش واحدهای آن می رسد و می دانید که تبلیغات درست و صحیح با استفاده از برندسازی تا چه مقدار بر این امر می تواند تاثیر داشته باشد. بهره بردن از بازدیدنمایندگان سرشناس مانند ورزشکاران شناخته شده و بازیگران، برگزاری مراسم فرهنگی، ملی و مذهبی و بعلاوه برگزاری مسابقات و قرعه کشی میان مشتریان مرکز تجاری از راه هایی است که می تواند به جذب مخاطب بیشتر برای خرید، اجاره واحدها و بعلاوه جذب مخاطبان برای دریافت خدمات و … یاری نماید.

بنابراین با توجه به نکاتی که در بالا ذکر کردیم تنها وجود برندهای معروف در یک مجتمع تجاری نمی تواند باعث پیروزیت آن شود؛ زیرا مدیریت راه اندازی و بهره برداری، احتیاجمند دانش و مهارتی است که جای خالی آن در بیشتر مراکز بزرگ تجاری ایران دیده می شود. به همین علت بارها مجتمع مسکونی اداری تجاری بسیاری را دیده اید که با توجه به سرمایه ای که برای ساخت آن صرف شده، نتوانسته آن طور که باید به پیروزیت دست یابد.

خدمات مدیریت بهره برداری طی چه مراحلی ارائه می شود؟

پیش تر اشاره کردیم که بحث مدیریت بهره برداری نباید به زمان اتمام پروژه موکول شود و ضروری است پیش از شروع مراحل ساخت تمامی نکات لازم برای دستیابی به پیروزیت یک پروژه در نظر گرفته شود که این موارد شامل ساخت یک ساختمان ایمن با بکارگیری برترین و بروزترین تجهیزات و تاسیسات ایمنی و بعلاوه استفاده از برترین متریال های روز جهان و طراحی و استفاده از سبک های خاص، لوکس و نوآورانه می شود تا بتواند مشتریان بیشتری را به خود جذب نماید. در نهایت نیز ضروری است شرایطی در نظر گرفته شود تا ارائه خدمات به مشتریان با گارانتی و وارانتی در سطوح گوناگون کیفی انجام پذیرد. بنابراین ضروری است تمامی این اتفاقات در طی مراحل زیر صورت گیرد.

• قبل از شروع ساخت
• در حین اجرا و در حال اتمام
• سرانجام عملیات و آماده بهره برداری
• در حال بهره برداری

چه افرادی به دریافت خدمات مدیریتی احتیاجمندند؟

تمامی افراد و کسانی که در زمینه ساخت و پروژه های مختلف فعالیت دارند احتیاجمند دریافت خدمات مختلف مدیریتی هستند تا بتوانند از همان شروع ساخت پروژه نکات لازم را رعایت نمایند تا بتوانند پس از اتمام ساخت مجتمع مسکونی اداری تجاری به سود بیشتری دست یابند. این افراد شامل:

• مالکان و سرمایه گذاران املاک و مستغلات
• شرکت های ساختمانی و انبوه سازان
• سازندگان شهرک های ویلایی لوکس و خاص
• طراحان ساختمان ها و برج های فاخر مسکونی، اداری

گروه سرمایه گذاری و فنی مهندسی طاها

چنانچه شما به عنوان طراح، سازنده و یا سرمایه گذار ساخت مجتمع های تجاری، اداری و مسکونی فعالیت دارید، احتیاج است تا پیش از شروع مراحل ساخت، از همین حالا به فکر زمانی باشید که پروژه تمام شده و زمان بهره برداری فرا می رسد. مدیریت بهره برداری مجتمع تجاری اداری مسکونی، ارائه خدماتی است که به سازندگان و کارفرمایان یاری می نماید بتوانند از پروژه ای که ساخته می شود نهایت استفاده را برده و به سودآوری بیشتر دست یابند. گروه سرمایه گذاری و فنی مهندسی طاها یکی از شرکت های فعال در این حوزه بوده که با مدیریت دکتر امین نعیم آبادی و به همراهی یک تیم متخصص، قادر است خدمات بهینه و به صرفه ای را جهت مدیریت بهره برداری به مشتریان ارائه نماید. برای اطلاع از خدمات این مجموعه می توانید به وبسایت https://pst.co.ir/ مراجعه کنید.