چگونه و با چه قیمتی، ملکی مناسب برای راه اندازی مطب اجاره کنیم؟ - مجله بهسان

خرید یا اجاره مطب، کدام بهتر است؟

اگر بین انتخاب گزینه های خرید یا اجاره مطب تردید دارید، باید به شما بگوییم درحال حاضر با توجه به رکود اقتصادی، خرید مطب و سرمایه گذاری در این بخش توجیه اقتصادی بالایی ندارد؛ چرا که هزینه های نگهداری و تجهیز بنا بسیار سنگین است و شما می توانید بودجه موردنظر را در فعالیت پررونق تری سرمایه گذاری کنید. علاوه بر این درحال حاضر تسهیلات مطلوبی برای خرید مطب از سوی بانک ها ارائه نمی گردد و نهایت لطفی که از طرف یک موسسه اقتصادی ممکن است شامل حال یک پزشک گردد، برخورداری از وام برای تجهیز مطب، بدون احتیاج به سند ملکی است. اما اگر اصرار دارید که ملک موردنظر را خریداری کنید، بهتر است از خرید مطب در مناطق پرتراکم مطب دوری کنید؛ چرا که این پزشکان چندین سال جلوتر از شما در آن منطقه بوده اند و توانسته اند مشتریان خوبی برای خود دست و پا نمایند.

نکات طلایی برای اجاره مطب

اگر به دنبال اجاره مطب در تهران هستید، باید شناخت کافی از موقعیت جغرافیایی ملک موردنظرتان به دست بیاورید. ملک اجاره ای شما باید در معرض دید و در دسترس باشد. یادتان باشد که مراجعه نمایندگان به مطب پزشکان عمومی و متخصص رده سنی خاصی ندارد و ممکن است بیمار شما یک نوزاد یا یک شخص مسن باشد؛ بنابراین باید مطب شما در خیابان اصلی یا کوچه هایی که دید مناسبی به خیابان اصلی دارد قرار داشته باشد. نباید فراموش کنید که بیشتر مراجعان مطب های عمومی یا تخصصی، افرادی هستند که بدون معرف یا شناخت وارد مطب شده و از مشتریان آن ها می شوند.

در چه طبقه ای مطب اجاره کنیم؟

تاآنجاکه امکان دارد مطب خود را از بین طبقات اول تا دوم انتخاب و سعی کنید ساختمان دارای آسانسور باشد. چرا که تعدادی از مراجعه نمایندگان شما ممکن است زنان باردار یا سالخورده ای باشند که نمی توانند راه پله ها را به راحتی طی نمایند. البته اگر به دنبال راه اندازی مطب روان شناسی یا روان پزشکی و پوست و زیبایی هستید، طبقات فوقانی را انتخاب کنید. این طبقات آرامش زیادی نسبت به دیگر طبقات دارند؛ اما اگر تخصص شما قلب یا ارتوپدی است، پیشنهاد می کنیم به دنبال واحدهای همکف باشید.

مطب فعال و باسابقه را انتخاب کنید

توصیه ما به شما به عنوان پزشکی که قصد اجاره یا خرید مطب دارید این است که به دنبال مطب های سرشناس و با اعتبار باشید. اجاره مطب فعال علاوه بر بازگشت بیماران قدیمی، حضور بیماران جدید را به دنبال دارد. شما می توانید برای استفاده از اعتبار مطب، مالک مطب را راضی به اجاره اشتراکی کنید.

فاصله کم مطب تا داروخانه و مراکز پاراکلینیک

نزدیک بودن مطب به داروخانه و مراکز ارایه خدمات پاراکلینیک از قبیل آزمایشگاه و رادیولوژی و واقع شدن مطب در ساختمان پزشکان یا درمانگاهی که همکارانی از قبیل دندانپزشک، پرستار و ماما در آنجا مشغول کار هستند، می تواند در افزایش تعداد بیماران مراجعه نماینده بسیار تاثیرگذار باشد؛ زیرا بسیاری از بیماران ترجیح می دهند تمام خدمات درمانی لازم را در کوتاه ترین زمان ممکن و در یک محل دریافت نمایند.

به تراکم مطب در محدوده نگاه کنید

اگر به دنبال اجاره مطب هستید، گشتی در اطراف منطقه موردنظر بزنید و ببینید در آن محدوده مطب با تخصص مشابه شما وجود دارد یا خیر؟ چرا که مطب های قدیمی مشتری های خود را دارند و موفقیت شما را کاهش می دهند.

به جمعیت منطقه توجه کنید

اطلاعات خود را نسبت به منطقه افزایش بدهید و به تراکم جمعیت منطقه توجه کنید. هر چه منطقه جمعیت بیشتری داشته باشد موفقیت شما بالاتر است. به طورمثال احداث مطب در مناطقی مانند 5 تا 8 تهران به علت تراکم جمعیت توصیه می گردد.

مناطق پایین شهر و پرجمعیت

در نظر دریافت تراکم جمعیت منطقه و رعایت اصل فاصله تا ساختمان پزشکان یا درمانگاه های فعال در منطقه به عنوان یک رقیب کاری، باعث می گردد بتوانید بیماران خود را ساده تر جذب کنید. به طورکلی اجاره مطب در مناطق متوسط به پایین برای پزشکان تازه کار موفقیت آمیزتر از مناطق بالای شهر است؛ چرا که محله های پایین شهر جمعیت بیشتری داشته و اگر نرخ خدمات شما منصفانه باشد، می تواند آینده شغلی شما را تضمین کند.

نزدیکی مطب به محل کار

درصورتی که در یک مرکز دولتی یا بیمارستان مشغول به خدمت هستید، نزدیک بودن مطب شخصی به محل کار شما می تواند راه چاره مناسبی برای ارجاع بیمار باشد. ضمن اینکه نشانی مطب باید تا حد امکان کوتاه و سرراست باشد تا به سادگی در ذهن بیماران بماند.

قرارداد چندساله ببندید

توصیه ما به شما این است که اگر توانایی اجاره ملک برای چند سال را دارید، ملک موردنظر را به صورت چند ساله اجاره کنید؛ چرا که مطب برای جاگیر شدن در منطقه احتیاجمند زمان مناسب است.

فضای مناسبی در نظر بگیرید

مطب شما باید ازنظر وسعت با نوع تخصص شما همخوانی داشته باشد و در نظر داشته باشید که ساعت پیش از ظهر و عصرها اوج حضور بیماران در مطب است؛ بنابراین اگر توان پرداخت اجاره یا رهن بالایی دارید به دنبال متراژهای بالا باشید.

توجه به امکانات مطب

به دنبال سالن انتظار با وسعت مطلوب باشید. همچنین دقت کنید که سالن شما دارای تهویه هوای مناسبی باشد. امکانات دیگری مانند سرویس بهداشتی، تعداد کافی جایگاه یا نیمکت و دکوراسیون مناسب از دیگر ملزومات یک مطب است.

هزینه اجاره مطب در تهران

در حال حاضر نرخ اجاره ماهانه مطب نسبت به منطقه، متراژ، سابقه کار، تجهیزات و دکوراسیون بسیار متفاوت است و در تهران نرخ اجاره بین از یک تا 60 میلیون تومان متغیر است؛ البته نرخ رهن این مطب ها نیز بالا بوده و بین 100 میلیون تا یک میلیارد تومان متغیر است. در حال حاضر نرخ اجاره یک مطب 78 متری واقع در ساختمانی اداری در سهرودی، بهارشاقتصادی، دارای پارکینگ، انباری و تمام امکانات اکازیون به صورت ماهانه 300 هزار تومان و نرخ رهن آن 130 میلیون تومان است. مدت قرارداد این ملک نیز توافقی است. همچنین نرخ رهن کامل یک مطب 105 متری، واقع در خیابان ولیعصر، بالاتر از ظفر با 3 اتاق، واقع در طبقه دوم در حدود 300 میلیون تومان است.

اجاره اتاق در مطب

اگر از توانایی اقتصادی بالایی برخوردار نیستید یا تمایلی به صرف هزینه های اضافی در ابتدای کار ندارید، نگاهی به فایل های مطب اشتراکی داشته باشید و حتی شما می توانید یک اتاق در مطب اجاره کنید. درحال حاضر اجاره ماهانه یک اتاق 12 متری در مطبی واقع در نیاوران، مناسب برای متخصصان پوست، زیبایی و لیزر در حدود 2 میلیون تومان و نرخ رهن آن 4 میلیون تومان است. همچنین اجاره ماهانه یک اتاق 12 متری، واقع در خیابان دروس، حدود یک میلیون و 500 هزار تومان و نرخ ودیعه آن 10 میلیون تومان است. این اتاق دارای خط تلفن جدا وسالن انتظار مجزا و مبله است.

قانون شهرداری در خصوص مطب در ساختمان مسکونی

تبصره بند 24 ماده 55 قانون شهرداری مصوب سال 1334، قدیمی ترین مستند قانونی است که مطب پزشکان را محل کسب و پیشه یا تجارت نمی داند و اجازه می دهد در محل هایی که پروانه غیرتجاری دارند نیز مطب پزشکی دایر گردد. در این تبصره درباره دایر کردن مطب تاکید شده است: دایر کردن دفتر وکالت، مطب، دفتر اسناد رسمی، ازدواج و طلاق، دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی، توسط مالک از نظر این قانون استفاده تجاری محسوب نمی گردد

انتهای این ماده استثنایی وجود دارد که مقرر می نماید: شهرداری در شهرهایی که نقشه جامع شهر تهیه شده، مکلف است طبق ضوابط نقشه مور نظر در پروانه های ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان را قید کند.

در صورتی دایر کردن مطب که برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیرتجاری محل کسب و پیشه یا تجارت دایر گردد، شهرداری این مورد را در کمیسیون مقرر در تبصره یک ماده 100 این قانون مطرح می نماید. کمیسیون در صورت احراز تخلف مالک یا مستاجر با معین مهلت مناسب که نباید از دو ماه تجاوز کند در خصوص تعطیلی محل کسب و پیشه یا تجارت ظرف مدت یک ماه اتخاذ تصمیم می نماید. این تصمیم توسط ماموران شهرداری اجرا می گردد و شخصی که از محل موردنظر، پس از تعطیلی برای کسب و پیشه یا تجارت استفاده کند به حبس از شش ماه تا دو سال و جزای نقدی محکوم می گردد.

همچنین دایر کردن مطب در منزل مسکونی باعث تردد زیاد بیماران و ایجاد مزاحمت برای دیگر ساکنان می گردد. به همین دلیل در سال 1393 تبصره ای برای تصویب و الحاق به قانون محل مطب پزشکان تدوین شد تا حقوق تمام ساکنان مجتمع های مسکونی رعایت گردد. بر اساس این تبصره پزشکان یا صاحبان حرفه های وابسته، موظفند با رعایت ضوابط طرح جامع شهری، رضایت تمام ساکنان مجتمع خود را کسب نمایند این طرح در مجلس نهم به نتیجه نرسید و باید دید نظر مجلس دهم درباره آن چه خواهد بود.

سخن آخر

اگر قصد احداث مطب شخصی دارید به شما توصیه می کنیم به نکاتی مانند وسعت، منطقه جغرافیایی، تابلو خور بودن بنا، ازدحام و شلوغی منطقه، نزدیکی به درمانگاه های مجهز، عدم اجاره یا خرید مطب در مناطق پرتراکم مطب های پزشکی و همچنین تجهیزات و دکوراسیون توجه ویژه داشته باشید.

توصیه ما به شما این است که برای عقد قرارداد اجاره مطب به سراغ قراردادهای چند ساله بروید. اگر هم توانایی اجاره های سنگین ندارید، می توانید از فایل های اجاره اشتراکی استفاده کنید. اجاره این اتاق ها بسیار اندک بوده و شما درگیر هزینه های جانبی نخواهید شد.

به این مقاله از خبرنگارن امتیاز دهید