باید و نبایدهای اجاره خانه دوبلکس در تهران - مجله بهسان

جهت دریافت خدمات پتینه کاری ساختمان با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات رنگ آمیزی با تکنیک های مدرن پتینه کاری را به ما بسپارید.

خانه های دوبلکس انواع مختلفی دارند؛ اما می توان گفت یکی از عمده تفاوت های خانه های دوبلکس ، نوساز یا قدیمی بودن آن ها است. سبک معماری، نقشه، طراحی داخلی، امکانات و… در خانه های دوبلکس قدیمی با نوع نوساز آن بسیار تفاوت دارد. گرچه بودجه شما برای اجاره یا خرید این خانه ها معین نماینده است؛ اما در نهایت انتخاب یک خانه براساس انتظارات و سلایق شخصی شما انجام می پذیرد.

شاید در نگاه اول این سوال در ذهن نقش ببندد؛ که با بودجه اجاره بهای یک خانه دوبلکس در تهران، می توان خانه ای معمولی در یک منطقه مناسب خریداری کرد. بنابراین چرا اجاره خانه دوبلکس را جایگزین خرید خانه کنیم؟

با وجود اینکه خرید ملک یکی از مطمئن ترین راه های سرمایه گذاری محسوب می گردد، اما دلایل بسیاری برای اجاره کردن ملک به جای خرید آن وجود دارد. شاید با چنین بودجه ای بتوان یک خانه مناسب با متراژی متوسط در یکی از مناطق خوب تهران خریداری کرد؛ اما یک خانه دوبلکس برای یک خانواده پر جمعیت مناسب تر است.

پاسخ دیگر نیز برای این سوال وجود دارد: امکان دارد خانواده ای بودجه خرید یک خانه عظیم و دوبلکس را داشته باشند اما با جایگزین کردن اجاره خانه دوبلکس با خرید آن ، بودجه خود را در کسب وکار دیگری سرمایه گذاری نمایند. بنابراین اجاره خانه دوبلکس در تهران دلایل بسیاری دارد و غیرمعقول نیست.

چند نوع خانه دوبلکس در تهران وجود دارد؟

خانه های دوبلکس براساس نقشه و نوع معماری به سه دسته کلی تقسیم می شوند:

خانه دوبلکس استاندارد

خانه های دوبلکس استاندارد، در حقیقت خانه هایی دو طبقه در آپارتمان هایی با بیش از 3 طبقه هستند. این خانه ها در آخرین طبقه آپارتمان یا برج واقع شده اند. در مهندسی این خانه های دوبلکس، پلکانی از درون خانه به سوی طبقه دوم تعبیه شده است. یکی از اصلی ترین مزایای چنین خانه هایی، بهره مندی بیشتر از نور خورشید و دید بیشتر به سطح شهر است.

خانه دوبلکس معکوس

خانه های دوبلکس معکوس با ورودی خانه هم سطح هستند و پلکانی از درون این ملک به سمت طبقه زیرین در نظر گرفته شده است. در طبقه پایین، این خانه ها دسترسی به حیاط و فضای سبز دارند. خانه های دوبلکس معکوس می توانند هم در آپارتمان ها و هم به شکل خانه هایی مستقل، طراحی شده باشند. طراحی و چیدمان چنین خانه هایی نسبت به سایر خانه های دوبلکس از تنوع بیشتری برخوردار است.

خانه دوبلکس شیروانی

خانه های دوبلکسی که به شکل کاملا مستقل در دو طبقه طراحی و ساخته شده باشند را، خانه دوبلکس شیروانی می گوییم. علت نام گذاری چنین خانه هایی صرفا وجود سقف شیروانی در این دسته از منازل نیست؛ بلکه به دلیل شمار بالای خانه های دوبلکس مستقل با سقف شیروانی، آن ها را خانه دوبلکس شیروانی می نامند. این خانه ها که بیشترا متراژی بالاتر از دیگر انواع دوبلکس دارند، دارای دو طبقه کاملا مجزا هستند که توسط پلکانی به یکدیگر راه دارند.

در چه شرایطی اجاره خانه دوبلکس نسبت به خرید یک خانه اولویت دارد؟

اولین شرایطی که می توان از آن نام برد، توجه به علایق و خواسته های یک خانواده برای سکونت در خانه دوبلکس است. اگر علاقه بسیاری برای زندگی در یک خانه دوبلکس دارید، می توانید با اجاره چنین خانه ای تجربه زندگی در یک خانه دوبلکس را کسب نمایید. یکی دیگر از دلایلی که اجاره خانه دوبلکس را در اولویت قرار می دهد، جمعیت بالای خانواده و رفت و آمد مهمانان در یک خانه است. مسلما یک ملک مسکونی معمولی حتی با متراژ مناسب، جوابگوی احتیاج این گروه از خانواده ها نیست. همان طور که پیش تر اشاره کردیم، بودجه و تصمیم گیری درباره نوع سرمایه گذاری شما در انتخاب خرید یک خانه معمولی یا اجاره خانه دوبلکس، بسیار تاثیر گذار است. اگر بودجه بالایی دارید و می خواهید عمده سرمایه خود را در یک کسب و کار سودمند به کار ببرید، می توانید اجاره خانه دوبلکس را جایگزین خرید خانه ای معمولی کنید.

در اجاره خانه دوبلکس به چه مواردی توجه کنیم؟

سن

سن یک ملک مسکونی، بی شک نشان دهنده فرسایش آن طی سال ها و سبک معماری ملک است. خانه های دوبلکس نوساز یا قدیمی، تفاوت های فاحشی از نظر امکانات و طراحی داخلی دارند. در اجاره خانه های دوبلکس استاندارد به دلیل آنکه نوسازی یا بازسازی خانه وابسته به دیگر واحد هاست، توصیه می کنیم با آنالیز بیشتری برای عقد قرارداد اقدام کنید.

انواع دیگر این خانه ها حتی در شرایطی که سن بالایی داشته باشند مسائل کمتری دارند. گرچه خانه های دوبلکس قدیمی اجاره بهای کمتری دارند؛ اما هزینه های نگهداری از چنین خانه هایی بیشتر است. دوبلکس های نوساز دارای معماری جدیدتر، امکانات بیشتر، هزینه نگهداری کمتر و طراحی داخلی زیباتری هستند.

متراژ

متراژ خانه یکی دیگر از مواردی است که اجاره بهای ملک را معین می نماید. بیشتر خانه های دوبلکس استاندارد، متراژ پایین تری نسبت به انواع دیگر دارند. هر مقدار خانه دوبلکس مورد نظر شما عظیمتر باشد، هزینه های جانبی و نگهداری از آن بیشتر خواهد بود.

قیمت

قبل از انتخاب یک خانه، فارغ از دوبلکس یا معمولی بودن آن، باید از قیمت روز املاک و مستغلات در منطقه ای که ملک در آن واقع شده است، آگاهی یابید. مهم ترین فاکتورهایی که بر قیمت یک ملک مسکونی تاثیر دارند به توضیح زیر است:

سن خانه، موقعیت مکانی، متراژ، امکانات خانه، نورگیری ملک

مسلما یک خانه دوبلکس که همه موارد ذکر شده در آن به بهترین شکل وجود داشته باشد، قیمت بالاتری برای خرید یا اجاره خواهد داشت.

موقعیت مکانی

به طور معمول در مناطق مرکزی و پایین شهر تهران، خانه های دوبلکس مطلوبی نخواهید یافت. بافت نسبتا قدیمی و جمعیت بالای این مناطق سبب افزایش ساخت ساز آپارتمان هایی با واحدهای 50 الی 140 متری شده است. بنابراین دوبلکس های موجود در مناطق مرکزی و پایین شهر تهران، قدیمی هستند. بیشترین خانه های دوبلکس در مناطق شمالی و غرب تهران واقع شده اند. بیشتر دوبلکس های این مناطق نوساز بوده و امکانات رفاهی مناسبی دارند. منطقه شرق تهران نیز کم ترین تعداد دوبلکس را به خود اختصاص داده است.

در زمان انتخاب خانه دوبلکس به مواردی از قبیل؛ نزدیکی به پارک ها، امکان استفاده از وسایل نقلیه عمومی و دسترسی به مرکز شهر، فاصله مناسب از خیابان اصلی، نزدیکی به مراکز خدماتی و… داشته باشید.

سقف و کف خانه

اگر خانه دوبلکس منتخب شما دارای سقف شیروانی است، باید توجه بیشتری برای نگهداری آن داشته باشید. همچنین در دوبلکس های استاندارد که در آپارتمان ها و برج ها واقع شده اند، آنالیز سقف یکی از الزامات است. هنگام بازدید از خانه مورد نظر خود، ارزیابی سقف را در نظر داشته باشید.

کف خانه های نوساز به دلیل استفاده از پوشش مناسب، معمولا مسئله ای ندارد؛ این درحالی است که خانه های قدیمی تر که بازسازی اصولی در آن ها انجام نشده باشد، با مسائل عدیده ای روبرو می شوند. گود شدن کف و لق بودن سرامیک ها از جمله شایع ترین این مسائل هستند.

امکانات

خانه های دوبلکس نوساز امکانات بیشتری نسبت به انواع قدیمی تر دارند. البته این امکانات ارتباط مستقیمی نیز بر قیمت خرید و اجاره یک ملک خواهند داشت. برخورداری از طراحی داخلی باکیفیت، استخر، فضای سبز، آبنما، گچ بری ها، آسانسور داخلی، امنیت ساختمان و… از جمله مواردی است که به عنوان امکانات یک خانه می توان از آن ها نام برد. سیستم سرمایشی و گرمایشی مناسب از دیگر نکاتی است که قبل از نهایی کردن تصمیم خود، باید آن را آنالیز کنید.

مزایا و معایب خانه دوبلکس چیست؟

مزایای بسیاری برای خانه های دوبلکس وجود دارد. مهم ترین مزیت چنین خانه هایی متراژ بالای آن ها است که آزادی عمل بیشتری را برای ساکنین به همراه دارد. تعداد بیشتر اتاق خواب ها، سرویس های بهداشتی ، آشپزخانه عظیم و تراس وسیع در خانه های دوبلکس برای بیشتر افراد دلنشین خواهند بود. همچنین در دوبلکس های معکوس یا مستقل، استفاده از امکاناتی مانند استخر و فضای سبز مزیتی انکار نشدنی محسوب می گردد. رفت وآمد ساده تر و میهمانی ها در چنین املاکی خوشایندتر است؛ چرا که بدون نگرانی درباره مزاحمت های احتمالی برای سایر همسایگان، می توان از چنین لحظاتی بیشتر لذت برد.

خانه های دوبلکس با وجود همه مزایایی که ذکر شد، معایبی نیز به همراه دارند. پلکان در این خانه ها، یکی از مسائلی است که امکان دارد با آن روبرو شوید. این مشکل با وجود بچه ها یا افراد سالمند تشدید می گردد. یکی دیگر از معایب دوبلکس ها هزینه نگهداری این خانه ها است. هزینه های تعمیرات، برق، آب، گاز و… با بالا رفتن متراژ افزایش می یابد.

سیستم گرمایشی و سرمایشی در چنین خانه هایی هزینه ای مضاعف بشمار می آیند. گرم کردن دوبلکس ها در زمستان یکی از مسائلی است که ساکنان خانه های دوبلکس با آن روبرو می شوند. پوشش اینترنت وای فای نیز در فضای وسیع یک خانه دوبلکس به طور مناسب انجام نمی پذیرد. همچنین برای نظافت این خانه ها به نیرو و زمان بیشتری احتیاج دارید. در کل هزینه زندگی در یک خانه دوبلکس چند برابر یک خانه معمولی است.

در خاتمه باید بگوییم؛ اجاره خانه دوبلکس در تهران، به شرایط زندگی و مالی شما بستگی دارد. اگر احتیاجمند یک خانه دوبلکس هستید همه جوانب را در نظر داشته باشید و در چند نوبت در ساعات مختلف روز از محل بازدید کنید. اگر خانه مورد نظر شما یک دوبلکس قدیمی است، باید با دقت بیشتری نکات ذکر شده را آنالیز کنید. ضمن آن که در بازدید از خانه های قدیمی، سیستم لوله کشی و فاضلاب ملک را نیز باید مورد ارزیابی قرار دهید.